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1   Description

Tours  »  Quartier Prebendes - Beau Particulier 4 chambres entre Prébendes et Rabelais Prix souhaité : 399900 € HAI Surface : 115 m²

Maison à vendre Tours quartier Prebendes , 23191
Situation géographique très privilégiée pour ce particulier tourangeau de 1860 ayant gardé tout son charme d'antan : parquets chêne, cheminées, rosaces, moulures, plus de 3m de hauteur sous plafond au RDC, terrasse de 14m² abritée par belle marquise, cave totale de 40m² environ avec accès intérieur et extérieur

En détails : agréable entrée desservant l'escalier, la cuisine aménagée, le salon/séjour de 29m² avec sa cheminée fonctionnelle et sa double porte vitrée pour accès au jardin de 65m² environ, orienté Est-Sud-Ouest. Un WC complète le rez-de-chaussée.
Au 1er étage : large palier desservant un dressing ou bureau de 6m² environ et les deux chambres. A noter qu'une chambre dispose de son propre espace buanderie / salle d'eau.
Un WC indépendant en interpalier.
Au 2ème étage : agréable palier lumineux grâce au puits de lumière de l'escalier, une salle de bains, deux chambres.

En technique : chaudière à condensation de 2008, double vitrage partiel, quelques travaux de décoration à prévoir, ECS distribuée par la chaudière.

Prix souhaité : 399 900 €, incluant les honoraires d'agence 4,14% charge acquéreurs, soit un prix net vendeur de 384 000 €, mandat N° 23191.

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2   Photographies

3   Spécificités

  • Elements Importants Elements importantsBâtiment construit avant 1900Style ancien avec parquets et cheminéesNombreux commerces à proximitéEcoles à moins de 5 mn à piedSituation très privilégiée en coeur de villeJardin / Terrasse / Balcon : m²DPE : D (de 151 à 230) , GES : D (de 21 à 35)   Elements de chauffage Eléments de chauffageChauffage individuel au gazEau chaude sanitaire par chaudièreRadiateurs en fonteChaudière gaz de ville moins de 10 ans  
  • caracteristiques intérieures Caractéristiques IntérieuresParquets anciens sur tout le logementParquets anciens dans les pièces de vie et de nuitCheminées type ancienMoulures et rosacesDétecteur de fuméePrévoir travaux rafraichissement   Vue / Exposition Vue & ExpositionSéjour lumineux sur jardinExposition principale SudExposition principale OuestExposition Principale EstExposition traversanteVue agréable rue et jardin  
  • Environnement EnvironnementJardin public à moins de 5mn à piedTransports en commun prochesBon voisinageMarché hebdomadaire   Parking et Garage Parking & GarageParking gratuit dans la rue   Charges et Taxes Charges & TaxesTaxe foncière : 1150 €  

  • 4   Statistiques

    • Prix moyen Maison / Surf. moyenne 426 599 € / 121 m² du 1er janv. 2018 au 31 décembre 2021
    • Evolution sur 3 mois 3.92 %
    • Evolution sur 1 an 3.92 %
    • Prix moyen Maison de 1757 € à 4462 € du 1er janv. 2018 au 31 décembre 2021
    Les données et sources relatives à l'évolution sur 3 mois et sur 1 an sont issues de l'indice PERVAL et du site des notaires, pour la commune de Tours et le secteur GRAMMONT (www.immoprix.com) .

  • 5   Ventes récentes

    • Typologie
    • Adresse
    • Surface
    • Px/m²
    • Délai vente
    • Date vente
    • Maison, 5 pcs, 4 chb
    • rue de boisdenier
    • 180 m²
    • 3 778 €
    • 181 jrs
    • 28/02/2022
    • Maison, 4 pcs, 3 chb
    • rue du general faidherbe
    • 85 m²
    • 4 000 €
    • 129 jrs
    • 07/01/2022
    • Maison, 4 pcs, 3 chb
    • rue james cane
    • 110 m²
    • 4 073 €
    • 96 jrs
    • 04/01/2022
    • Maison, 7 pcs, 5 chb
    • rue roger salengro
    • 215 m²
    • 4 326 €
    • 62 jrs
    • 02/06/2021
    • Maison, 7 pcs, 6 chb
    • rue san francisco
    • 165 m²
    • 4 436 €
    • 94 jrs
    • 06/05/2021
    • Maison, 6 pcs, 4 chb
    • rue roger salengro
    • 145 m²
    • 4 069 €
    • 88 jrs
    • 30/04/2021
    • Maison, 5 pcs, 3 chb
    • rue origet
    • 95 m²
    • 3 842 €
    • 44 jrs
    • 14/04/2021
    Le délai de vente s'entend en nombre de jours, entre le début de la commercialisation et la signature d'un compromis ou d'une promesse de vente.

6   Prix des quartiers voisins

    • Quartier Bretonneau Maison fourchette basse : 1780 € / m² Maison fourchette haute : 3917 € / m² Appartement fourchette basse : 1648 € / m² Appartement fourchette haute : 3824 € / m²
    • Quartier Lakanal Strasbourg Maison fourchette basse : 1606 € / m² Maison fourchette haute : 4264 € / m² Appartement fourchette basse : 2146 € / m² Appartement fourchette haute : 3857 € / m²
    • Quartier Rabelais Maison fourchette basse : 1679 € / m² Maison fourchette haute : 4086 € / m² Appartement fourchette basse : 1740 € / m² Appartement fourchette haute : 3522 € / m²
    • Tours centre Maison fourchette basse : 1265 € / m² Maison fourchette haute : 4684 € / m² Appartement fourchette basse : 888 € / m² Appartement fourchette haute : 4517 € / m²


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