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laurent thaury immobilier tours

2 Le portefeuille

Maisons & Appartements à vendreRetour haut de page

3   Les alertes E-mail

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Laurent Thaury, immobilier Tours (37000)

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4   Les Honoraires

Charge Vendeur ou Acquéreur ? Retour haut de page

A la lecture du paragraphe ci-dessous, vous comprendrez très aisément que j'agis en parfaite transparence avec vendeur et acquéreur, et que ma philosophie première est de satisfaire pleinement l'ensemble des parties.
Pour cette raison, je rédige uniquement des mandats de vente à la charge des acquéreurs, leur faisant ainsi bénéficier d'économies importantes sur les frais de mutation, ce qui bien évidemment ne change en rien la valeur du bien et le montant que souhaite percevoir le vendeur pour la vente de son bien.

Les honoraires d’agence (anciennement appelés « frais d’agence » avant la promulgation de la loi ALUR) correspondent à la facturation d’une prestation d’intermédiation commerciale. Selon que l’on est à charge vendeur ou à charge acquéreur, les honoraires d’agence font ainsi l’objet d’une facture libellée : soit à l’attention du vendeur, lorsqu’on est à charge vendeur ; soit à l’attention de l’acquéreur, lorsqu’on est à charge acquéreur.

Ceci a une implication directe importante aux yeux de l’administration fiscale selon que l’on se situe dans l’un ou l’autre cas de figure. En effet, le montant des honoraires d’agence est soit dissocié, soit confondu avec la valeur patrimoniale du bien qui change de main. Du moins sur les frais de mutation qui sont appliqués.

Très concrètement, si on prend un exemple avec une maison à 300 000 € net vendeur et 15 000 € d'honoraires d'agence :

- à charge acquéreur, on considère que la valeur patrimoniale du bien acheté par l’acquéreur est de 300 K€. En effet, c’est lui qui acquitte directement, sur facture, les 15 K€ qui reviennent à l’agence. Dans ce cas de figure, valeur patrimoniale du bien acquis et honoraires d’agence sont clairement dissociés !

- à charge vendeur, on considère cette fois que le prix du bien payé par l’acquéreur est de 315 K€. En effet, ici, c’est le vendeur qui règle l’agence. Il en fait son affaire. En conséquence, pour l’acquéreur, les honoraires d’agence sont confondus avec le prix du bien et la valeur patrimoniale retenue sur le bien acquis est de 315 K€.
Ce mode de calcul de la valeur patrimoniale impacte les frais de mutation (plus communément appelés frais de notaire).

Selon cet exemple et avec des honoraires charge Vendeur sur le mandat de vente, l'acquéreur devra payer en Indre et Loire 23 700 € environ de droits de mutation, alors qu'il n'en règlera "que" 22 600 € si le mandat de vente avait mentionné des honoraires charge acquéreur.

Peut-on basculer de la charge vendeur vers la charge acquéreur (ou vice-versa)?

On rencontre encore de telles pratiques à Tours, et elles sont de plus en plus combattue par les pouvoirs publics. Il conviendra donc de les éviter, pour deux raisons essentielles :
- Pour pratique commerciale trompeuse : à charge vendeur, les publicités réalisées pour la promotion du bien n’ont pas l’obligation de comporter le détail du montant des honoraires d’agence. Ceci contrairement à une annonce d’un bien vendu à charge acquéreur. Basculer a posteriori les honoraires à la charge de l’acquéreur reviendrait donc à vendre à un consommateur un produit dont les modalités d’affichage n’étaient pas conformes à la loi! La DGCCRF a récemment émis une note (voir ici) qui rappelle clairement qu’une telle pratique est prohibée.
- Pour fraude fiscale : changer les règles en cours de route revient, en quelque sorte, à chercher à se soustraire à l’impôt.

5   Prix du marché à Tours

Indices par rue ou par quartier

Exemple de recherche : TOURS QUARTIER PREBENDES

Quelques rues du quartier prebendes : boulevard marchant duplessis, rue charles guinot, rue claude thion, rue d'entraigues, rue de boisdenier, rue de la californie, rue de metz, rue de valmy, rue du cluzel, rue du general cavaignac, rue du general faidherbe, rue du sergent bobillot, rue estelle, rue eupatoria, rue george sand, rue georget, rue inkermann, rue james cane, rue jehan fouquet, rue lakanal, rue laponneraye, rue margueron, rue origet, rue roger salengro, rue san francisco, rue victor hugo, 

 

A Tours quartier prebendes ,
Les prix de l'immobilier par m2 sont :

¤ de 1 180 € à 4 006 € pour un Appartement
¤ de 1 531 € à 3 773 € pour une Maison

Les prix au m2 indiqués ci-dessus sont issus à la fois de mes propres ventes et du site des impots www.impots.gouv.fr . Ils ne sont communiqués qu'à titre indicatif.

6 Géographie des ventes

Quelques biens vendus par mes soinsRetour haut de page

Laurent THAURY, carte des biens vendus

7   Données Chiffrées

Activités & Statistiques

Laurent Thaury, immobilier Tours (37000)

Les Dernières Estimations en ligne

01 Oct 2019 , quartier Lakanal Strasbourg: Maison entre 70 et 90 m2, 3 pièces, 2 chambres, extérieur entre 10 et 50 m2, Garage voiture

24 Sep 2019 , quartier Lakanal Strasbourg: Maison entre 90 et 110 m2, 4 pièces, 2 chambres, extérieur entre 100 & 200 m2, Garage voiture

27 Aug 2019 , quartier Grammont: Maison entre 90 et 110 m2, 5 pièces, 3 chambres, extérieur entre 10 et 50 m2, Pas de garage

8 Services dédiés

Partenariat Vendeurs & AcquéreursRetour haut de page

L'un de nos objectifs communs est de ne pas démultiplier les visites et faire du "tourisme immobilier" ! Avant toute visite, j'explique clairement à mes acquéreurs potentiels soigneusement sélectionnés les particularités du bien et examine minutieusement leur budget. Prendre du temps avec eux, c'est économiser du vôtre.

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9 Me contacter

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