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(faire au mieux, le 100% n'existe quasiment pas!)
2 Le portefeuille
3 Présentation
4 Prix du marché à Tours
Exemple de recherche : TOURS QUARTIER PREBENDES
Quelques rues du quartier prebendes : Boulevard Marchant Duplessis, Rue Charles Guinot, Rue Claude Thion, Rue D'entraigues, Rue De Boisdenier, Rue De La Californie, Rue De Metz, Rue De Valmy, Rue Du Cluzel, Rue Du General Cavaignac, Rue Du General Faidherbe, Rue Du Sergent Bobillot, Rue Estelle, Rue Eupatoria, Rue George Sand, Rue Georget, Rue Inkermann, Rue James Cane, Rue Jehan Fouquet, Rue Lakanal, Rue Laponneraye, Rue Margueron, Rue Origet, Rue Pinaigrier, Rue Roger Salengro, Rue San Francisco, Rue Sebastopol, Rue Victor Hugo,
Cliquez sur une rue pour connaître ses prix moyens pour une maison ou un appartement
Les prix au m2 indiqués ci-dessus sont issus à la fois de mes propres ventes et du site des impots www.impots.gouv.fr . Ils ne sont communiqués qu'à titre indicatif.
7 Données Chiffrées
Les Dernières Estimations en ligne
14 Nov 2020 , quartier febvotte: Maison de 70 m2 environ, 4 pièces, 2 chambres, extérieur entre 10 et 50 m2, garage velo/moto
31 Oct 2020 , quartier lakanal strasbourg: Maison de 110 m2 environ, 5 pièces, 3 chambres, extérieur entre 10 et 50 m2, pas de garage
30 Oct 2020 , quartier plumereau: Appartement de 10 m2 environ, 1 pièce, 1 chambre, pas d'exterieur, pas de garage
29 Oct 2020 , quartier grammont: Appartement de 150 m2 environ, 4 pièces, 2 chambres, extérieur entre 10 et 50 m2, parking prive
29 Oct 2020 , quartier lakanal strasbourg: Maison de 150 m2 environ, 7 pièces, 4 chambres, extérieur entre 50 et 100 m2, garage voiture
29 Oct 2020 , quartier lakanal strasbourg: Maison de 50 m2 environ, 2 pièces, 1 chambre, extérieur entre 10 et 50 m2, pas de garage
29 Oct 2020 , quartier beaujardin: Appartement de 50 m2 environ, 4 pièces, 2 chambres, pas d'exterieur, pas de garage
Les Recherches acquéreurs
21 Jan 2021 - Appartement d'une surface comprise entre 170 et 190 m2, minimum 5 chambres, quartier Grammont, budget souhaité 700 000 €
18 Jan 2021 - Maison d'une surface comprise entre 130 et 150 m2, minimum 3 chambres, quartier Prebendes, budget souhaité 550 000 €
18 Jan 2021 - Maison d'une surface comprise entre 70 et 90 m2, minimum 2 chambres, quartier Rabelais, budget souhaité 300 000 €
Les Quartiers recherchés
27 % : Quartier Prebendes
22 % : A Tours centre
13 % : Quartier Rabelais
10 % : Quartier Lakanal Strasbourg
6 % : Quartier Halles Beranger
Les Principaux budgets
17 % : de 350 000 à 400 000 €
17 % : de 300 000 à 350 000 €
16 % : de 250 000 à 300 000 €
13 % : de 400 000 à 450 000 €
9 % : de 150 000 à 200 000 €
Le Nombre de chambres
45 % : souhaitent minimum 3 chb
34 % : souhaitent minimum 2 chb
10 % : souhaitent minimum 4 chb
8 % : souhaitent minimum 1 chb
2 % : souhaitent minimum 5 chb
Top Recherches en ligne prix par rue
RUE LAKANAL avec 49 recherches
RUE AUGUSTE CHEVALLIER avec 43 recherches
RUE CHRISTOPHE COLOMB avec 41 recherches
CITE MAME avec 35 recherches
RUE DU CLUZEL avec 35 recherches
RUE D'ENTRAIGUES avec 33 recherches
RUE JULES CHARPENTIER avec 31 recherches
RUE ROGER SALENGRO avec 28 recherches
RUE LOUIS BRAILLE avec 25 recherches
RUE STEPHANE PITARD avec 24 recherches
Top Recherches en ligne prix par quartier
TOURS QUARTIER PREBENDES avec 118 recherches
TOURS QUARTIER VELPEAU avec 59 recherches
TOURS QUARTIER LAKANAL STRASBOURG avec 56 recherches
TOURS QUARTIER MIRABEAU BLANQUI avec 38 recherches
TOURS QUARTIER FEBVOTTE avec 36 recherches
TOURS QUARTIER SANITAS ROTONDE avec 26 recherches
TOURS QUARTIER BRETONNEAU avec 21 recherches
TOURS QUARTIER BEAUJARDIN avec 19 recherches
TOURS QUARTIER GIRAUDEAU avec 19 recherches
TOURS QUARTIER RIVES DU CHER avec 18 recherches
8 Partenariat Vendeurs & Acquéreurs
Le Viager
Pour l'acquéreur: acheter un logement sans avoir à verser la totalité du prix de vente le jour de l'acquisition, mais qu'il ne pourra occuper qu'au décès du vendeur, sauf si ce dernier le libère tout de suite.
Pour le vendeur: percevoir une rente mensuelle jusqu'à son décès en contrepartie de la vente de son logement.
Calcul Rente Viagère
Il faut procéder à une estimation minutieuse du bien afin d'en déterminer la valeur vénale et déterminer la valeur du logement occupé (si vente en viager occupé) par des barèmes en fonction notamment de l'espérance de vie du crédirentier.
Pour réduire la rente, le débirentier peut verser un bouquet.
Exemples Ventes en viager
Maisons vendues récemment en viager occupé :
- Quartier Velpeau : viager sur 1 tête, valeur du bien 139000 €, bouquet 15 000 €, soit une rente mensuelle versée de 600 €.
- Quartier Strasbourg : viager sur 2 têtes, valeur du bien 210000 €, bouquet 15 000 €, soit une rente mensuelle versée de 694 €
Marketing
Face à l'offre immobilière importante à Tours centre, appartements et maisons confondus, il est important de faire ressortir une annonce de vente.
J'engage pour ma part des moyens financiers et publicitaires importants, et beaucoup de temps à la présentation d'un bien qui m'est confié.
Choix des Acheteurs
L'un de nos objectifs communs est de ne pas inutilement démultiplier les visites et faire du "tourisme immobilier" !
Avant toute visite, j'explique clairement à mes acquéreurs potentiels soigneusement sélectionnés les particularités du bien et examine minutieusement leur budget.
Prendre du temps avec eux, c'est économiser du vôtre.
Expérience de Proximité
Je suis régulièrement présent dans les secteurs de Tours centre, ce qui me permet d'accroître la confiance avec leurs habitants.
Bien connaitre la vie de quartier, c'est présenter à chaque visite ses anecdotes, ses atouts, et ainsi mieux cibler les acquéreurs par rapport à leurs critères de recherche.
Evaluation, Prix du Marché
Présenter l'avis de valeur d'un bien immobilier requiert une véritable et parfaite connaissance "terrain".
Bien connaitre les quartiers et y vendre régulièrement Maisons ou Appartements, maitriser les données techniques et commerciales, me permet d'ajuster au plus précis une évaluation décisive pour une vente dans les meilleurs conditions et délais.
Suivi Personnalisé
On constate encore trop souvent que la notion de service est absente de toute relation Agent Immobilier - Vendeur. Seule la commission semble importante !
Pour ma part, je considère notre relation comme un partenariat privilégié, avec un suivi régulier et indispensable.
Nous avons un intérêt commun, pour la pleine et entière réussite de votre projet.
Une Vente au Bon Prix
L'objectif premier de l'organisation d'un achat ou d'une vente immobilière est de contenter pleinement un vendeur et un acheteur, et ainsi organiser une transaction sereine pour débuter un nouveau projet de vie.
Je vous conseille sur les meilleures décisions à prendre et vous suis personnellement tout au long de votre achat.
L'un de nos objectifs communs est de ne pas démultiplier les visites et faire du "tourisme immobilier" ! Avant toute visite, j'explique clairement à mes acquéreurs potentiels soigneusement sélectionnés les particularités du bien et examine minutieusement leur budget. Prendre du temps avec eux, c'est économiser du vôtre.
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Votre message a bien été envoyé. Une réponse vous parviendra sous 24h.
Je vous souhaite une agréable journée !
Laurent THAURY
Conseiller en Immobilier à Tours centre
Tél. : 06 65 95 97 98
Laurent THAURY, votre conseiller indépendant en Immobilier - Téléphone : 06 65 95 97 98
spécialiste Estimation - Vente Maisons et Appartements anciens à Tours 37000.
inscrit au Régime Spécial des Agents Commerciaux au tribunal de commerce de Tours, RCS : 450456165.
© turonimmo.com Version 4: Laurent THAURY - mise à jour : Mars 2019.
Laurent THAURY, agissant en qualité de mandataire, sous contrat de mandat en qualité d'agent commercial indépendant en immobilier auprès de la SARL EXPERTIMO ( www.reseau-expertimo.fr ),
84000 Avignon - RCS Avignon : 524 084 704 - Carte professionnelle : n° 10-27 délivrée par la préfecture du Vaucluse Non détention de fonds.