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Laurent THAURY, votre partenaire immobilier à Tours
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Spécialiste quartiers Bretonneau, Rabelais, Prébendes, Lakanal Strasbourg & Febvotte
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Les critères principaux générés pour la réception des alertes sont le nombre de chambres et le budget maximum, incluant de possible travaux de rénovation, hors droits de mutation.
Le quartier de Tours reste une indication, mais ne sera pas restrictif. Pour exemple : vous recherchez une maison aux Prébendes avec des critères précis, je rentre un bien similaire quartier Rabelais. Vous recevrez tout de même une alerte mail !
Les critères principaux générés pour la réception des alertes sont le nombre de chambres et le budget maximum, incluant de possible travaux de rénovation, hors droits de mutation.
Le quartier de Tours reste une indication, mais ne sera pas restrictif. Pour exemple : vous recherchez une maison aux Prébendes avec des critères précis, je rentre un bien similaire quartier Rabelais. Vous recevrez tout de même une alerte mail !
Indiquez vos critères :
(faire au mieux, le 100% n'existe quasiment pas!)
2 Le portefeuille
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L'un des atouts principaux de cette maison très atypique est son accès au grand jardin de 120m2 orienté plein sud par la rue (espace d'accès 2m70).
En détails : une surface habitable de 115m2 environ avec un grand salon séjour de 35m2 environ avec sa cuisine ouverte, une chambre au RDC, une salle d'eau, un WC indépendant, une chambre à l'étage et surtout, en espace invités en souplex de 29m2 environ avec sa salle d'eau.
Le plateau de 58m2 en RDC permet d'envisager une modification de l'étage par un agrandissement de la même surface, ce qui permettrait d'obtenir 58m2 de salon/séjour en RDC et 3 voire 4 chambres à l'étage + pièce d'eau.
Une véranda récente permet d'avoir son "jardin d'hiver" et d'accéder à l'espace invités ou "ado" en étant abrité.
Prix souhaité : 367 500 € ( incluant les honoraires d'agence 5% TTC, soit un prix net vendeur de 350 000 €). A noter qu'à défaut de travaux d'extension, il faudra prévoir quelques rafraichissements. Référence TUR30. Maison 4 pcs - 115 m2 quartier Bretonneau 367 500 € -
A deux pas des Grands Champs, dans un quartier résidentiel, calme et familial, cette maison 3 chambres présente de nombreux atouts et un potentiel d'évolution très important.
Le rez-de-jardin se compose d'une entrée avec WC, d'une cuisine, d'un salon / salle à manger et d'une véranda donnant sur le grand jardin de 650m2 orienté Sud.
A l'étage : 3 chambres, une salle de bains
Un grand garage complète le bien
Côté technique : actuellement, chauffage par chaudière à fuel, réseau électrique à reprendre entièrement, simple vitrage.
Devis de rénovation et présentation d'un projet d'agrandissement sur demande.
Prix souhaité : 238 500 € ( incluant les honoraires d'agence charge vendeurs), référence TUR28 Maison 4 pcs - 74 m2 Saint-Avertin 238 500 € -
Très agréable maison de ville des années 30 située dans le triangle Rabelais / Bretonneau / St Eloi, composée de 3 chambres et 1 bureau, un salon / séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, 1 WC invités, une salle de bains, une véranda, une grande cave et un extérieur de 85m2 environ exposé plein sud.
Côté technique : ECS par ballon 200L, chaudière "neuve" (août 2021), double vitrage partiel, isolation du toit par ouate soufflée (2015), toiture ardoises en bon état général.
Prix souhaité : 354 900 €, incluant les honoraires d'agence charge acquéreurs 5% TTC, référence TUR29 Maison 5 pcs - 104 m2 quartier Bretonneau 354 900 € -
La campagne en coeur de ville ! Située à 8mn en voiture de la gare de Tours, à 4 mn de l'entrée de l'autoroute, cette maison séduira les amoureux de verdure et de calme, souhaitant être très rapidement en hyper centre ville.
Elle se compose en rez-de-chaussée d’une cuisine semi-ouverte sur le salon/séjour, d'une salle d'eau, deux chambres (11 & 14 m2 ). A l'étage : deux chambres enfants de 9m2, une grande mezzanine pour un bureau / salle de jeux. Un grand garage ( 55m2 ), un jardin de 700 m2 exposé Sud et une cave/vide sanitaire complète cette très belle opportunité.
Chauffage par pompe à chaleur de 2018, ECS par ballon, double vitrage, , isolation intérieure, toiture en tuiles mécaniques.
Prix souhaité : 296 800 € HAI ( incluant les honoraires d'agence charges acquéreurs 6% TTC ), référence TUR27 Maison 4 pcs - 95 m2 quartier Sainte Radegonde 296 800 € -
Très belle exclusivité idéalement située dans une impasse privée, et qui possède de nombreux atouts pour celles et ceux qui veulent concilier "Coeur de ville" et calme.
Cette maison vous propose un grand garage avec porte automatique, un jardin de 90m2 bien exposé, un espace salon / salle à manger / cuisine semi-ouverte de 50m2, un WC invités.
Aux étages : 5 belles chambres (dont 1 suite parentale de 30m2, deux salles de bains/WC, une pièce bureau ou dressing de 9m2.
En technique : toiture ardoises naturelles, double vitrage, chauffage et eau chaude par chaudière gaz de ville, volets roulants, possibilité d'installer un poêle dans le salon.
Sa décoration sobre et l'entretien régulier du bien vous permettront de vous installer rapidement, sans faire de travaux !
Prix souhaité : 614 000 € (incluant les honoraires d'agence charge acquéreur 3,19% TTC, soit un prix net vendeur de 595 000 €), référence TUR25 Maison 7 pcs - 168 m2 quartier Lakanal Strasbourg 614 000 € -
Très belle opportunité à ne pas manquer au coeur du quartier lakanal-Strasbourg, à deux pas de la place. Le bien est en parfait état, il n'y a qu'à poser ses valises et en profiter !
Cette charmante maison ancienne de 1948 vous séduira par ses nombreux atouts. Entretenue avec soin, elle vous présente une vaste entrée donnant sur une grande pièce de vie très lumineuse ( salon, salle à manger et cuisine ouverte, le tout pour une surface de 41m2). Un agréable jardin exposé Sud et Ouest est accessible soit par la cuisine, soit par la cave.
Au 1er étage : un large palier avec placard, un WC, deux chambres dont une avec sa propre salle d'eau rénovée récemment.
Au 2ème étage : un large espace pour une grande chambre ou divisible en deux pour 2 chambres de 10/11 m2, une pièce d'eau avec douche et baignoire, un WC indépendant.
Une grande cave divisée en atelier et buanderie complète le bien.
En technique : Double vitrage, chaudière gaz de ville VIESMANN de 2011 avec régulateur, aspiration centralisée, radiateurs en fonte avec robinets thermostatiques, double circuit VMC, jolis parquets années 40.
Prix souhaité : 480 700 € HAI ( honoraires charge acquéreurs 4,5% TTC inclus, soit un prix net vendeur de 460 000 €), référence TUR24. Maison 5 pcs - 127 m2 quartier Lakanal Strasbourg 480 700 €
3 Présentation
Je développe une réelle stratégie de proximité et une forte présence Internet pour vendre à votre prix dans les meilleurs délais.
Mes domaines de compétences :
- Estimation objective de votre bien en fonction de multiples critères: algorithmes, statistiques et ratios du marché immobilier local, données base de biens vendus, éléments de recherche des acquéreurs
- Intervention à distance (exemple: succession lorsque les héritiers habitent hors de Tours)
- Personnalisation de la fiche publicitaire du bien: aucun bien n'est identique !
- Publication sur les sites majeurs et Marketing local, plus référencement Web indépendant
- Chiffrages travaux pour les biens en rénovation et optimisation des coûts
- Je suis et reste votre seul interlocuteur: nous formons une équipe et travaillons ensemble, en confiance.
Vous avez un projet de vente ? N'hésitez pas, appelez moi au 06 65 95 97 98 et rencontrons nous.
4 Prix du marché à Tours
Indices par rue ou par quartier
Exemple de recherche : TOURS QUARTIER PREBENDES
Quelques rues du quartier prebendes : Boulevard Marchant Duplessis, Rue Charles Guinot, Rue Claude Thion, Rue D'entraigues, Rue De Boisdenier, Rue De La Californie, Rue De Metz, Rue De Valmy, Rue Du Cluzel, Rue Du General Cavaignac, Rue Du General Faidherbe, Rue Du Sergent Bobillot, Rue Estelle, Rue Eupatoria, Rue Fromont, Rue George Sand, Rue Georget, Rue Inkermann, Rue James Cane, Rue Jehan Fouquet, Rue Lakanal, Rue Laponneraye, Rue Margueron, Rue Origet, Rue Pinaigrier, Rue Roger Salengro, Rue San Francisco, Rue Sebastopol, Rue Victor Hugo,
Cliquez sur une rue pour connaître ses prix moyens pour une maison ou un appartement
A Tours Quartier Prebendes ,
Les prix de l'immobilier par m2 sont :
¤ de 1 180 € à 4 516 € pour un Appartement
¤ de 1 531 € à 4 462 € pour une Maison
Les prix de l'immobilier par m2 sont :
¤ de 1 180 € à 4 516 € pour un Appartement
¤ de 1 531 € à 4 462 € pour une Maison
Les prix au m2 indiqués ci-dessus sont issus à la fois de mes propres ventes et du site des impots www.impots.gouv.fr . Ils ne sont communiqués qu'à titre indicatif.
5 Le "Particulier" à rénover
6 Géographie de ventes récentes
7 Données Chiffrées
Activités & Statistiques
Les Dernières Estimations en ligne
03 Apr 2022 , quartier rabelais: Appartement de 40 m2 environ, 2 pièces, 1 chambre, pas d'exterieur, parking prive
25 Mar 2022 , quartier velpeau: Maison de 240 m2 environ, 11 pièces, 8 chambres, extérieur supérieur à 200 m2, pas de garage
22 Mar 2022 , quartier rabelais: Maison de 311 m2 environ, 11 pièces, 3 chambres, extérieur supérieur à 200 m2, parking prive
02 Mar 2022 , quartier prebendes: Maison de 190 m2 environ, 8 pièces, 5 chambres, extérieur entre 100 & 200 m2, parking prive
16 Feb 2022 , quartier prebendes: Maison de 80 m2 environ, 5 pièces, 2 chambres, extérieur entre 10 et 50 m2, pas de garage
26 Jan 2022 , quartier prebendes: Maison de 180 m2 environ, 7 pièces, 4 chambres, extérieur entre 50 et 100 m2, garage voiture
19 Dec 2021 , quartier rabelais: Appartement de 30 m2 environ, 2 pièces, 1 chambre, extérieur inférieur à 10 m2, garage voiture
Les Recherches acquéreurs
20 Jun 2022 - Maison d'une surface comprise entre 110 et 130 m2, minimum 4 chambres, quartier Rabelais, budget souhaité 400 000 €
13 Jun 2022 - Maison d'une surface comprise entre 110 et 130 m2, minimum 3 chambres, quartier Rabelais, budget souhaité 450 000 €
10 Jun 2022 - Maison d'une surface comprise entre 110 et 130 m2, minimum 3 chambres, quartier Bretonneau, budget souhaité 600 000 €
Les Quartiers recherchés
28 % : Quartier Prebendes
21 % : A Tours centre
14 % : Quartier Rabelais
10 % : Quartier Lakanal Strasbourg
6 % : Quartier Halles Beranger
Les Principaux budgets
17 % : de 350 000 à 400 000 €
15 % : de 300 000 à 350 000 €
15 % : de 250 000 à 300 000 €
14 % : de 400 000 à 450 000 €
8 % : de 150 000 à 200 000 €
Le Nombre de chambres
42 % : souhaitent minimum 3 chb
35 % : souhaitent minimum 2 chb
13 % : souhaitent minimum 4 chb
8 % : souhaitent minimum 1 chb
2 % : souhaitent minimum 5 chb
Top Recherches en ligne prix par rue
RUE LAKANAL avec 135 recherches
RUE AUGUSTE CHEVALLIER avec 88 recherches
CITE MAME avec 82 recherches
RUE JULES CHARPENTIER avec 76 recherches
RUE CHRISTOPHE COLOMB avec 66 recherches
RUE D'ENTRAIGUES avec 63 recherches
RUE DU CLUZEL avec 61 recherches
RUE STEPHANE PITARD avec 56 recherches
RUE ROGER SALENGRO avec 53 recherches
RUE LOUIS BRAILLE avec 52 recherches
Top Recherches en ligne prix par quartier
TOURS QUARTIER PRéBENDES avec 352 recherches
TOURS QUARTIER VELPEAU avec 197 recherches
TOURS QUARTIER MIRABEAU BLANQUI avec 136 recherches
TOURS QUARTIER LAKANAL STRASBOURG avec 118 recherches
TOURS QUARTIER FEBVOTTE avec 87 recherches
TOURS QUARTIER BRETONNEAU avec 78 recherches
TOURS QUARTIER BEAUJARDIN avec 76 recherches
TOURS QUARTIER RIVES DU CHER avec 67 recherches
TOURS QUARTIER SANITAS ROTONDE avec 57 recherches
TOURS QUARTIER RABELAIS avec 56 recherches
8 Partenariat Vendeurs & Acquéreurs
Le Viager
Pour l'acquéreur: acheter un logement sans avoir à verser la totalité du prix de vente le jour de l'acquisition, mais qu'il ne pourra occuper qu'au décès du vendeur, sauf si ce dernier le libère tout de suite.
Pour le vendeur: percevoir une rente mensuelle jusqu'à son décès en contrepartie de la vente de son logement.
Calcul Rente Viagère
Il faut procéder à une estimation minutieuse du bien afin d'en déterminer la valeur vénale et déterminer la valeur du logement occupé (si vente en viager occupé) par des barèmes en fonction notamment de l'espérance de vie du crédirentier.
Pour réduire la rente, le débirentier peut verser un bouquet.
Exemples Ventes en viager
Maisons vendues récemment en viager occupé :
- Quartier Velpeau : viager sur 1 tête, valeur du bien 139000 €, bouquet 15 000 €, soit une rente mensuelle versée de 600 €.
- Quartier Strasbourg : viager sur 2 têtes, valeur du bien 210000 €, bouquet 15 000 €, soit une rente mensuelle versée de 694 €
Marketing
Face à l'offre immobilière importante à Tours centre, appartements et maisons confondus, il est important de faire ressortir une annonce de vente.
J'engage pour ma part des moyens financiers et publicitaires importants, et beaucoup de temps à la présentation d'un bien qui m'est confié.
Choix des Acheteurs
L'un de nos objectifs communs est de ne pas inutilement démultiplier les visites et faire du "tourisme immobilier" !
Avant toute visite, j'explique clairement à mes acquéreurs potentiels soigneusement sélectionnés les particularités du bien et examine minutieusement leur budget.
Prendre du temps avec eux, c'est économiser du vôtre.
Expérience de Proximité
Je suis régulièrement présent dans les secteurs de Tours centre, ce qui me permet d'accroître la confiance avec leurs habitants.
Bien connaitre la vie de quartier, c'est présenter à chaque visite ses anecdotes, ses atouts, et ainsi mieux cibler les acquéreurs par rapport à leurs critères de recherche.
Evaluation, Prix du Marché
Présenter l'avis de valeur d'un bien immobilier requiert une véritable et parfaite connaissance "terrain".
Bien connaitre les quartiers et y vendre régulièrement Maisons ou Appartements, maitriser les données techniques et commerciales, me permet d'ajuster au plus précis une évaluation décisive pour une vente dans les meilleurs conditions et délais.
Suivi Personnalisé
On constate encore trop souvent que la notion de service est absente de toute relation Agent Immobilier - Vendeur. Seule la commission semble importante !
Pour ma part, je considère notre relation comme un partenariat privilégié, avec un suivi régulier et indispensable.
Nous avons un intérêt commun, pour la pleine et entière réussite de votre projet.
Une Vente au Bon Prix
L'objectif premier de l'organisation d'un achat ou d'une vente immobilière est de contenter pleinement un vendeur et un acheteur, et ainsi organiser une transaction sereine pour débuter un nouveau projet de vie.
Je vous conseille sur les meilleures décisions à prendre et vous suis personnellement tout au long de votre achat.
- Le Viager
- Calcul rente viagère
- Exemple vente en viager
- Marketing
- Choix des acheteurs
- Expérience de Proximité
- Evaluation, prix du marché
- Suivi personnel
- Une vente au bon prix
L'un de nos objectifs communs est de ne pas démultiplier les visites et faire du "tourisme immobilier" ! Avant toute visite, j'explique clairement à mes acquéreurs potentiels soigneusement sélectionnés les particularités du bien et examine minutieusement leur budget. Prendre du temps avec eux, c'est économiser du vôtre.
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Je vous souhaite une agréable journée !
Laurent THAURY
Conseiller en Immobilier à Tours centre
Tél. : 06 65 95 97 98
Laurent THAURY, votre conseiller indépendant en Immobilier - Téléphone : 06 65 95 97 98
spécialiste Estimation - Vente Maisons et Appartements anciens à Tours 37000.
inscrit au Régime Spécial des Agents Commerciaux au tribunal de commerce de Tours, RCS : 450456165.
© turonimmo.com Version 4: Laurent THAURY - mise à jour : Mars 2022.
Laurent THAURY, agissant en qualité de mandataire, sous contrat de mandat en qualité d'agent commercial indépendant en immobilier auprès de la SARL EXPERTIMO ( www.reseau-expertimo.fr ),
84000 Avignon - RCS Avignon : 524 084 704 - Carte professionnelle : n° 10-27 délivrée par la préfecture du Vaucluse Non détention de fonds.