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Laurent THAURY, votre partenaire immobilier à Tours
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Spécialiste quartiers Bretonneau, Rabelais, Prébendes, Lakanal Strasbourg & Febvotte
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Les critères principaux générés pour la réception des alertes sont le nombre de chambres et le budget maximum, incluant de possible travaux de rénovation, hors droits de mutation.
Le quartier de Tours reste une indication, mais ne sera pas restrictif. Pour exemple : vous recherchez une maison aux Prébendes avec des critères précis, je rentre un bien similaire quartier Rabelais. Vous recevrez tout de même une alerte mail !
Les critères principaux générés pour la réception des alertes sont le nombre de chambres et le budget maximum, incluant de possible travaux de rénovation, hors droits de mutation.
Le quartier de Tours reste une indication, mais ne sera pas restrictif. Pour exemple : vous recherchez une maison aux Prébendes avec des critères précis, je rentre un bien similaire quartier Rabelais. Vous recevrez tout de même une alerte mail !
Indiquez vos critères :
(faire au mieux, le 100% n'existe quasiment pas!)
2 Le portefeuille
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Après des démarches administratives auprès de la mairie de Pernay pour l'obtention d'un permis de construire et d'un changement de destination du bâtiment, cette grange datant vraisemblablement du début XXème vous séduira par son fort potentiel pour sa réhabilitation en résidence principale ou en investissement locatif.
Les atouts : une toiture en ardoises naturelles de 2017, parcelle de 240m2, jardin de 160m2 orienté plein sud, situation géographique privilégiée dans une impasse très calme à deux pas de la place des Victoires, surface actuelle en rez-de-jardin de 60m2, 1er étage +/- 40m2.
Amis bricoleurs, ce projet est fait pour vous !
Exemple de plans d'aménagement sur demande
Prix souhaité : 108 000 € HAI ( incluant les honoraires d'agence 8000 € TTC charge acquéreurs), référence TUR26 Maison 1 pcs - 100 m2 Pernay 108 000 € -
J'ai le plaisir de vous présenter cette très belle exclusivité idéalement située dans une impasse privée, et qui possède de nombreux atouts pour celles et ceux qui veulent concilier "Coeur de ville" et calme.
Cette maison vous propose au niveau 0 un grand garage avec sa porte automatique, un jardin de 90m2 bien exposé avec verdure et terrasse, un espace salon / salle à manger / cuisine semi-ouverte de 50m2, un WC invités.
Au 1er étage, large palier desservant 4 belles chambres avec placard, une salle de bains/WC avec douche et baignoire d'angle.
Au 2ème étage, grande suite parentale avec espace bureau, une salle d'eau/WC, une autre pièce de 10m2 environ avec Velux pour un dressing, un bureau, une chambre bébé avant qu'il n'occupe une chambre du 1er étage.
Côté technique : toiture ardoises naturelles, double vitrage, chauffage et eau chaude par chaudière gaz de ville, volets roulants, possibilité d'installer un poêle dans le salon.
Sa décoration sobre et l'entretien régulier du bien vous permettront de vous installer rapidement, sans faire de travaux !
Prix souhaité : 639 900 € (incluant les honoraires d'agence charge acquéreur 4% TTC, soit un prix net vendeur de 620 000 €), référence TUR25 Maison 7 pcs - 168 m2 quartier Lakanal Strasbourg 639 900 € -
Très belle opportunité à ne pas manquer au coeur du quartier lakanal-Strasbourg, à deux pas de la place. Le bien est en parfait état, il n'y a qu'à poser ses valises et en profiter !
Cette charmante maison ancienne de 1948 vous séduira par ses nombreux atouts. Entretenue avec soin, elle vous présente une vaste entrée donnant sur une grande pièce de vie très lumineuse ( salon, salle à manger et cuisine ouverte, le tout pour une surface de 41m2). Un agréable jardin exposé Sud et Ouest est accessible soit par la cuisine, soit par la cave.
Au 1er étage : un large palier avec placard, un WC, deux chambres dont une avec sa propre salle d'eau rénovée récemment.
Au 2ème étage : un large espace pour une grande chambre ou divisible en deux pour 2 chambres de 10/11 m2, une pièce d'eau avec douche et baignoire, un WC indépendant.
Une grande cave divisée en atelier et buanderie complète le bien.
En technique : Double vitrage, chaudière gaz de ville VIESMANN de 2011 avec régulateur, aspiration centralisée, radiateurs en fonte avec robinets thermostatiques, double circuit VMC, jolis parquets années 40.
Prix souhaité : 480 700 € HAI ( honoraires charge acquéreurs 4,5% TTC inclus, soit un prix net vendeur de 460 000 €), référence TUR24. Maison 5 pcs - 127 m2 quartier Lakanal Strasbourg 480 700 € -
Au 1er regard, dès la 1ère visite, vous serez charmé par ce particulier idéalement situé à deux pas du parc des Prébendes !
Une situation géographique privilégiée, un accès au jardin par la rue (très calme et à sens unique), un salon ou une chambre en rez-de-jardin, un grand séjour, une cuisine aménagée et équipée récente, une véranda, une buanderie. Au 1er étage, une chambre enfant ou bureau, une grande chambre, une vaste pièce d'eau avec douche et baignoire.
Une cave et un garage/box en location complètent l'ensemble.
En technique : toiture ardoise naturelle, double vitrage, chauffage et ECS par gaz de ville, radiateurs en fonte, jolis parquets, cheminées.
Les écoles, privées ou publiques, les commerces, les transports en commun : le tout à moins de 10mn à pied. La gare de Tours est à 16mn en marchant doucement !
Je vous propose cette superbe opportunité au prix de 388 500 € HAI ( incluant les honoraires d'agence 5% TTC charge acquéreurs, soit un prix net vendeur de 370 000 €), référence TUR23. Maison 4 pcs - 95 m2 quartier Prebendes 388 500 € -
Idéalement situé entre la place de la Liberté et le centre administratif du Cluzel, ce beau duplex ancien de 92m2 vous séduira par son charme et ses volumes.
Occupant les deux derniers étages d'un immeuble 1900, il se compose à son 1er niveau d'une chambre, un grand salon / séjour, une cuisine aménagée/équipée, une salle de bains. Au niveau supérieur : un vaste palier, une seconde chambre, un bureau ou chambre enfant, une salle de bains. Une cave et un garage en location complètent l'ensemble.
Technique : chauffage gaz de ville ( chaudière récente 2019), ECS par ballon et chaudière, parquets anciens, cheminées, double vitrage, interphone/visiophone.
La copropriété : 4 lots principaux ( dont 2 dédiés au duplex), syndic bénévole, provisions mensuelles 35 € env. ( comprenant eau froide, électricité des parties communes, assurance de l'immeuble).
Prix souhaité : 299 500 € HAI ( incluant les honoraires d'agence 5% TTC charge acquéreurs, soit 282 500 € net vendeur), référence TUR22 Appart' 4 pcs - 92 m2 quartier Grammont 299 500 € -
Amoureux des travaux et des maisons anciennes, ce projet est fait pour vous ! Située au coeur du quartier Febvotte Marat, cette maison vous séduira par tous ses atouts et les nombreuses possibilités qu'elle offre après une complète rénovation.
En détails : le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec WC, d'une pièce d'eau, d'un salon et d'une cuisine séparés par une cloison, d'un bureau. Surface du rdc : 30m2 environ.
Le 1er étage quant à lui, après ouverture cloisons + mur, vous proposera la possibilité de faire 3 chambres + 1 salle d'eau/WC indépendante. Surface du 1er étage : 45m2 environ.
Un agréable jardin de 70m2 environ, accessible soit par la maison soit par le rue, une dépendance et une grande cave complètent l'ensemble.
En technique : toiture ardoises naturelles de 2000, chaudière De Dietrich de 2004 ( chauffage et ECS), simple vitrage bois, persiennes métalliques, du parquet et un bel escalier.
Prix souhaité : 240 000 €, incluant les honoraires d'agence charge acquéreurs 15 000 € TTC, référence TUR21. Maison 5 pcs - 75 m2 quartier Febvotte 240 000 €
3 Présentation
Je développe une réelle stratégie de proximité et une forte présence Internet pour vendre à votre prix dans les meilleurs délais.
Mes domaines de compétences :
- Estimation objective de votre bien en fonction de multiples critères: algorithmes, statistiques et ratios du marché immobilier local, données base de biens vendus, éléments de recherche des acquéreurs
- Intervention à distance (exemple: succession lorsque les héritiers habitent hors de Tours)
- Personnalisation de la fiche publicitaire du bien: aucun bien n'est identique !
- Publication sur les sites majeurs et Marketing local, plus référencement Web indépendant
- Chiffrages travaux pour les biens en rénovation et optimisation des coûts
- Je suis et reste votre seul interlocuteur: nous formons une équipe et travaillons ensemble, en confiance.
Vous avez un projet de vente ? N'hésitez pas, appelez moi au 06 65 95 97 98 et rencontrons nous.
4 Prix du marché à Tours
Indices par rue ou par quartier
Exemple de recherche : TOURS QUARTIER PREBENDES
Quelques rues du quartier prebendes : Boulevard Marchant Duplessis, Rue Charles Guinot, Rue Claude Thion, Rue D'entraigues, Rue De Boisdenier, Rue De La Californie, Rue De Metz, Rue De Valmy, Rue Du Cluzel, Rue Du General Cavaignac, Rue Du General Faidherbe, Rue Du Sergent Bobillot, Rue Estelle, Rue Eupatoria, Rue Fromont, Rue George Sand, Rue Georget, Rue Inkermann, Rue James Cane, Rue Jehan Fouquet, Rue Lakanal, Rue Laponneraye, Rue Margueron, Rue Origet, Rue Pinaigrier, Rue Roger Salengro, Rue San Francisco, Rue Sebastopol, Rue Victor Hugo,
Cliquez sur une rue pour connaître ses prix moyens pour une maison ou un appartement
A Tours Quartier Prebendes ,
Les prix de l'immobilier par m2 sont :
¤ de 1 180 € à 4 516 € pour un Appartement
¤ de 1 531 € à 4 462 € pour une Maison
Les prix de l'immobilier par m2 sont :
¤ de 1 180 € à 4 516 € pour un Appartement
¤ de 1 531 € à 4 462 € pour une Maison
Les prix au m2 indiqués ci-dessus sont issus à la fois de mes propres ventes et du site des impots www.impots.gouv.fr . Ils ne sont communiqués qu'à titre indicatif.
5 Le "Particulier" à rénover
6 Géographie de ventes récentes
7 Données Chiffrées
Activités & Statistiques
Les Dernières Estimations en ligne
15 Jun 2021 , quartier sanitas rotonde: Appartement de 90 m2 environ, 6 pièces, 3 chambres, pas d'exterieur, pas de garage
12 Jun 2021 , quartier prebendes: Maison de 311 m2 environ, 10 pièces, 7 chambres, extérieur entre 100 & 200 m2, garage voiture
26 May 2021 , quartier thiers liberte: Maison de 90 m2 environ, 6 pièces, 3 chambres, extérieur entre 50 et 100 m2, pas de garage
15 May 2021 , quartier lakanal strasbourg: Appartement de 50 m2 environ, 3 pièces, 2 chambres, extérieur entre 10 et 50 m2, parking prive
06 May 2021 , quartier grammont: Maison de 150 m2 environ, 5 pièces, 4 chambres, extérieur entre 100 & 200 m2, garage voiture
01 May 2021 , quartier prebendes: Maison de 190 m2 environ, 7 pièces, 5 chambres, extérieur entre 100 & 200 m2, pas de garage
30 Apr 2021 , quartier tonnelle: Maison de 120 m2 environ, 5 pièces, 4 chambres, extérieur entre 50 et 100 m2, pas de garage
Les Recherches acquéreurs
13 Nov 2021 - Maison d'une surface comprise entre 110 et 130 m2, minimum 4 chambres, quartier Lakanal Strasbourg, budget souhaité 500 000 €
08 Oct 2021 - Maison ou Appt d'une surface comprise entre 50 et 70 m2, minimum 2 chambres, quartier Bretonneau, budget souhaité 200 000 €
21 Sep 2021 - Maison ou Appt d'une surface comprise entre 150 et 170 m2, minimum 5 chambres, quartier Prebendes, budget souhaité 750 000 €
Les Quartiers recherchés
29 % : Quartier Prebendes
21 % : A Tours centre
14 % : Quartier Rabelais
10 % : Quartier Lakanal Strasbourg
7 % : Quartier Halles Beranger
Les Principaux budgets
17 % : de 300 000 à 350 000 €
16 % : de 350 000 à 400 000 €
15 % : de 250 000 à 300 000 €
13 % : de 400 000 à 450 000 €
9 % : de 150 000 à 200 000 €
Le Nombre de chambres
42 % : souhaitent minimum 3 chb
36 % : souhaitent minimum 2 chb
12 % : souhaitent minimum 4 chb
8 % : souhaitent minimum 1 chb
2 % : souhaitent minimum 5 chb
Top Recherches en ligne prix par rue
RUE LAKANAL avec 93 recherches
RUE AUGUSTE CHEVALLIER avec 64 recherches
CITE MAME avec 59 recherches
RUE JULES CHARPENTIER avec 56 recherches
RUE CHRISTOPHE COLOMB avec 54 recherches
RUE DU CLUZEL avec 47 recherches
RUE D'ENTRAIGUES avec 42 recherches
RUE STEPHANE PITARD avec 36 recherches
RUE ROGER SALENGRO avec 36 recherches
RUE LOUIS BRAILLE avec 34 recherches
Top Recherches en ligne prix par quartier
TOURS QUARTIER PRéBENDES avec 249 recherches
TOURS QUARTIER VELPEAU avec 134 recherches
TOURS QUARTIER LAKANAL STRASBOURG avec 96 recherches
TOURS QUARTIER MIRABEAU BLANQUI avec 96 recherches
TOURS QUARTIER FEBVOTTE avec 59 recherches
TOURS QUARTIER BEAUJARDIN avec 49 recherches
TOURS QUARTIER BRETONNEAU avec 46 recherches
TOURS QUARTIER RIVES DU CHER avec 42 recherches
TOURS QUARTIER SANITAS ROTONDE avec 38 recherches
TOURS QUARTIER RABELAIS avec 28 recherches
8 Partenariat Vendeurs & Acquéreurs
Le Viager
Pour l'acquéreur: acheter un logement sans avoir à verser la totalité du prix de vente le jour de l'acquisition, mais qu'il ne pourra occuper qu'au décès du vendeur, sauf si ce dernier le libère tout de suite.
Pour le vendeur: percevoir une rente mensuelle jusqu'à son décès en contrepartie de la vente de son logement.
Calcul Rente Viagère
Il faut procéder à une estimation minutieuse du bien afin d'en déterminer la valeur vénale et déterminer la valeur du logement occupé (si vente en viager occupé) par des barèmes en fonction notamment de l'espérance de vie du crédirentier.
Pour réduire la rente, le débirentier peut verser un bouquet.
Exemples Ventes en viager
Maisons vendues récemment en viager occupé :
- Quartier Velpeau : viager sur 1 tête, valeur du bien 139000 €, bouquet 15 000 €, soit une rente mensuelle versée de 600 €.
- Quartier Strasbourg : viager sur 2 têtes, valeur du bien 210000 €, bouquet 15 000 €, soit une rente mensuelle versée de 694 €
Marketing
Face à l'offre immobilière importante à Tours centre, appartements et maisons confondus, il est important de faire ressortir une annonce de vente.
J'engage pour ma part des moyens financiers et publicitaires importants, et beaucoup de temps à la présentation d'un bien qui m'est confié.
Choix des Acheteurs
L'un de nos objectifs communs est de ne pas inutilement démultiplier les visites et faire du "tourisme immobilier" !
Avant toute visite, j'explique clairement à mes acquéreurs potentiels soigneusement sélectionnés les particularités du bien et examine minutieusement leur budget.
Prendre du temps avec eux, c'est économiser du vôtre.
Expérience de Proximité
Je suis régulièrement présent dans les secteurs de Tours centre, ce qui me permet d'accroître la confiance avec leurs habitants.
Bien connaitre la vie de quartier, c'est présenter à chaque visite ses anecdotes, ses atouts, et ainsi mieux cibler les acquéreurs par rapport à leurs critères de recherche.
Evaluation, Prix du Marché
Présenter l'avis de valeur d'un bien immobilier requiert une véritable et parfaite connaissance "terrain".
Bien connaitre les quartiers et y vendre régulièrement Maisons ou Appartements, maitriser les données techniques et commerciales, me permet d'ajuster au plus précis une évaluation décisive pour une vente dans les meilleurs conditions et délais.
Suivi Personnalisé
On constate encore trop souvent que la notion de service est absente de toute relation Agent Immobilier - Vendeur. Seule la commission semble importante !
Pour ma part, je considère notre relation comme un partenariat privilégié, avec un suivi régulier et indispensable.
Nous avons un intérêt commun, pour la pleine et entière réussite de votre projet.
Une Vente au Bon Prix
L'objectif premier de l'organisation d'un achat ou d'une vente immobilière est de contenter pleinement un vendeur et un acheteur, et ainsi organiser une transaction sereine pour débuter un nouveau projet de vie.
Je vous conseille sur les meilleures décisions à prendre et vous suis personnellement tout au long de votre achat.
- Le Viager
- Calcul rente viagère
- Exemple vente en viager
- Marketing
- Choix des acheteurs
- Expérience de Proximité
- Evaluation, prix du marché
- Suivi personnel
- Une vente au bon prix
L'un de nos objectifs communs est de ne pas démultiplier les visites et faire du "tourisme immobilier" ! Avant toute visite, j'explique clairement à mes acquéreurs potentiels soigneusement sélectionnés les particularités du bien et examine minutieusement leur budget. Prendre du temps avec eux, c'est économiser du vôtre.
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Je vous souhaite une agréable journée !
Laurent THAURY
Conseiller en Immobilier à Tours centre
Tél. : 06 65 95 97 98