2 Le portefeuille

Idéalement situé à 5 mn à pied de la gare de Tours, cet hôtel particulier à la façade style Art Déco vous charmera à peine entré sous le porche.

Le bâtiment principal, d'une surface habitable de 254m2, vous accueille par un très bel escalier, un salon côté sud de 34m2 et ses deux cheminées, une salle à manger côté jardin de 33m2.
Aux étages, 6 chambres avec pour la plupart leur propre pièce d'eau, plusieurs WC, 2 bureaux de 11m2 chacun.
Une vaste cave avec accès intérieur et extérieur s'étend sous toute la maison.
La dépendance de 93m2 offre la particularité d'avoir son accès par une autre rue, ce qui en fait un véritable atout pour un aménagement professionnel ou une réhabilitation à usage personnel.

Double vitrage partiel, chaudière gaz de ville neuve (12/22). Devis travaux du bâtiment principal présentés sur demande en fin de visite

Prix souhaité : 1 207 500 €, incluant les honoraires d'agence 5% TTC charge acquéreurs (soit un prix net vendeur de 1 150 000 €), référence TUR37 Maison 10 pcs - 347 m2 quartier Prebendes 1 207 500 €

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Idéalement situé entre le jardin des Prébendes et la place Rabelais, ce véritable particulier tourangeau a gardé beaucoup de son charme d'antan ( parquets, corniches, cheminées, ...).
Son garage (2m 80 x 5m 20) avec porte automatique et son accès au jardin par la rue sont deux réels atouts dans le quartier et au quotidien.

Descriptif : Entrée, WC RDC, salon / salle à manger et cuisine aménagée / équipée indépendante.
Au 1er étage : 2 chambres, salle de bains, WC.
Au 2ème étage : 2 chambres, salle d'eau.
Grand grenier aménagé / isolé pouvant faire office de 5ème chambre, ou espace détente/jeux/ chambre d'amis.

En technique : Nombreuses rénovations en 2016 (isolation, électricité, ...), chaudière gaz de ville FRISQUET, double vitrage, toiture ardoises.

Prox souhaité : 561 600 € ( inclant les honoraires d'agence charge acquéreurs 4 % TTC, soit un prix net vendeur de 540 000 €), référence TUR36 Maison 6 pcs - 140 m2 quartier Prebendes 561 600 €

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Cette superbe maison ancienne présente d’innombrables atouts et vous séduira par son caractère et ses éléments d'époque.

En détails : vaste rez-de-chaussée d'une surface de 79m2 comprenant une salle à manger ouverte sur la cuisine A/E, une entrée avec carrelage ancienne, un grand séjour avec baie coulissante sur terrasse.
Au 1er étage : 3 grandes chambres (dont une aménageable en suite parentale), un bureau (8,70m2), une salle de bains et une salle d'eau.
Au 2ème étage : 2 chambres, un espace grenier aménageable en chambre ou salle de jeux.

Une grande cave, un jardin de 400m2, deux garages et une dépendance complètent le bien.

Prix souhaité : 577 500 €, incluant les honoraires d'agence charge acquéreur (soit un prix net vendeur de 550 000 €), référence TUR35 Maison 9 pcs - 204 m2 quartier Giraudeau 577 500 €

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Superbe exclusivité située à deux pas de la rue Giraudeau et des commerces !

Cet appartement type 4 de 102m2 environ vous séduira par ses nombreux atouts : une suite parentale, 2 autres chambres, un vaste salon / séjour, une cuisine indépendante qui peut être ouverte sur l'espace séjour.

Les ++ : deux grandes terrasses pour un total de 42m2 d'extérieur (dont une exposée plein sud) , une place de parking sécurisé + un grand garage.

Prix souhaité : 318 000 €, incluant les honoraires d'agence charge acquéreur ( soit un prix net vendeur de 300 000 €), référence TUR34 Appart' 4 pcs - 102 m2 quartier Giraudeau 318 000 €

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Les atouts sont nombreux pour ce bel appartement type 2 de 54 m2 environ, situé 6 place Goya, dans un immeuble de 2019.

Logement très peu energivore, grande terrasse de 16m2, vaste cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, grande salle d'eau et des placards.
L'immeuble possède deux garages à vélos, et l'appartement est vendu avec une place de parking en sous-sol sécurisé.

Prix souhaité : 181 900 €, incluant les honoraires d'agence charge acquéreurs 7% TTC. Appart' 2 pcs - 54 m2 quartier Belle Fille - Fontaines 181 900 €

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Très belle exlusivité située à deux pas de la place de Strasbourg, dans une impasse au calme.
Cette maison datant des années 1860 vous séduira par son fort potentiel et son grand jardin avec son accès direct sur la rue ( parfait pour les poubelles, poussettes, etc ...)
En détails : RDC avec cuisine indépendante, non meublée, salon / salle à manger, accès cave. Au 1er : 2 chambres, salle d'eau. Au 2ème : deux pièces mansardées, idéales pour espaces enfants chambre/salle de jeux.

Prix souhaité : 328 600 € ( honoraires d'agence inclus, charge vendeur), référence TUR33. Maison 4 pcs - 81 m2 quartier Lakanal Strasbourg 328 600 €

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3 Présentation

Conseiller privé en immobilier à Tours centre, je suis spécialisé en vente de maisons de type "Particulier Tourangeau" ou d'appartements d'immeubles anciens, majoritairement avec travaux de rénovation.
Je développe une réelle stratégie de proximité et une forte présence Internet pour vendre à votre prix dans les meilleurs délais.

Mes domaines de compétences :
- Estimation objective de votre bien en fonction de multiples critères: algorithmes, statistiques et ratios du marché immobilier local, données base de biens vendus, éléments de recherche des acquéreurs
- Intervention à distance (exemple: succession lorsque les héritiers habitent hors de Tours)
- Personnalisation de la fiche publicitaire du bien: aucun bien n'est identique !
- Publication sur les sites majeurs et Marketing local, plus référencement Web indépendant
- Chiffrages travaux pour les biens en rénovation et optimisation des coûts
- Je suis et reste votre seul interlocuteur: nous formons une équipe et travaillons ensemble, en confiance.

Vous avez un projet de vente ? N'hésitez pas, appelez moi au 06 65 95 97 98 et rencontrons nous.

4 Prix du marché à Tours

Indices par rue ou par quartier

Exemple de recherche : TOURS QUARTIER PREBENDES

Quelques rues du quartier prebendes : Boulevard Marchant Duplessis, Rue Charles Guinot, Rue Claude Thion, Rue D'entraigues, Rue De Boisdenier, Rue De La Californie, Rue De Metz, Rue De Valmy, Rue Du Cluzel, Rue Du General Cavaignac, Rue Du General Faidherbe, Rue Du Sergent Bobillot, Rue Estelle, Rue Eupatoria, Rue Fromont, Rue George Sand, Rue Georget, Rue Inkermann, Rue James Cane, Rue Jehan Fouquet, Rue Lakanal, Rue Laponneraye, Rue Margueron, Rue Origet, Rue Pinaigrier, Rue Roger Salengro, Rue San Francisco, Rue Sebastopol, Rue Victor Hugo,

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A Tours Quartier Prebendes ,
Les prix de l'immobilier par m2 sont :

¤ de 1 180 € à 4 516 € pour un Appartement
¤ de 1 531 € à 4 462 € pour une Maison

Les prix au m2 indiqués ci-dessus sont issus à la fois de mes propres ventes et du site des impots www.impots.gouv.fr . Ils ne sont communiqués qu'à titre indicatif.

Souhaitez-vous transmettre vos coordonnées au cabinet ARTEMIS Courtage ? OUI NON

Estimation et vente immobilière à Tours par Turonimmo

Estimation gratuite et précise par un professionnel spécialiste des quartiers Bretonneau, Rabelais, Prébendes, Lakanal Strasbourg & Febvotte

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