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Laurent THAURY, votre conseiller mandataire en immobilier à Tours
1 Présentation
Conseiller indépendant en immobilier à Tours centre, je suis spécialisé en vente de maisons de type "Particulier Tourangeau" ou d'appartements d'immeubles anciens, majoritairement avec travaux de rénovation.
Je développe une réelle stratégie de proximité et une forte présence Internet pour vendre à votre prix dans les meilleurs délais.
Mes domaines de compétences :
- Estimation objective de votre bien en fonction de multiples critères: algorithmes, statistiques et ratios du marché immobilier local, données base de biens vendus, éléments de recherche des acquéreurs
- Intervention à distance (exemple: succession lorsque les héritiers habitent hors de Tours)
- Personnalisation de la fiche publicitaire du bien: aucun bien n'est identique !
- Publication sur les sites majeurs et Marketing local, plus référencement Web indépendant
- Chiffrages travaux pour les biens en rénovation et optimisation des coûts
- Je suis et reste votre seul interlocuteur: nous formons une équipe et travaillons ensemble, en confiance.
Vous avez un projet de vente ? N'hésitez pas, appelez moi au 06 65 95 97 98 et rencontrons nous.
2 Le portefeuille
Albums responsives
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Maison 5 pcs - 125 m2 quartier Febvotte 418 000 € -
Maison 7 pcs - 267 m2 quartier Febvotte 852 800 €
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Maison 6 pcs - 102 m2 quartier Lakanal Strasbourg 244 000 €
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Appart' 2 pcs - 46 m2 quartier Prebendes 150 000 €
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Maison 3 pcs - 79 m2 quartier Prebendes 231 080 €
3 Les alertes E-mail
Recevoir les nouveautés
Les critères principaux générés pour la réception des alertes sont le nombre de chambres et le budget maximum, incluant de possible travaux de rénovation, hors droits de mutation.
Le quartier de Tours reste une indication, mais ne sera pas restrictif. Pour exemple : vous recherchez une maison aux Prébendes avec des critères précis, je rentre un bien similaire quartier Rabelais. Vous recevrez tout de même une alerte mail !
4 Les Honoraires
Charge Vendeur ou Acquéreur ?
J'ai choisi de rédiger mes mandats de vente exclusivement à la charge des acquéreurs, leur faisant ainsi bénéficier d'économies importantes sur les frais de mutation.
Prenons l'exemple d'une vente de maison à 300 000 € net vendeur et 15 000 € d'honoraires d'agence :
- à charge acquéreur, on considère que la valeur patrimoniale du bien acheté par l’acquéreur est de 300 K€. C’est lui qui acquitte directement, sur facture, les 15 K€ qui reviennent à l’agence. Dans ce cas de figure, valeur patrimoniale du bien acquis et honoraires d’agence sont clairement dissociés !
- à charge vendeur, on considère cette fois que le prix du bien payé par l’acquéreur est de 315 K€. Ici, c’est le vendeur qui règle l’agence. En conséquence, pour l’acquéreur, les honoraires d’agence sont confondus avec le prix du bien et la valeur patrimoniale retenue sur le bien acquis est de 315 K€.
Ce mode de calcul de la valeur patrimoniale impacte les frais de mutation (plus communément appelés frais de notaire).
Selon cet exemple et avec des honoraires charge Vendeur sur le mandat de vente, l'acquéreur devra payer en Indre et Loire 23 700 € environ de droits de mutation, alors qu'il n'en règlera "que" 22 600 € si le mandat de vente avait mentionné des honoraires charge acquéreur.
Peut-on basculer de la charge vendeur vers la charge acquéreur (ou vice-versa)?
On rencontre encore de telles pratiques à Tours, et elles sont de plus en plus combattues par les pouvoirs publics. Il conviendra donc de les éviter, pour deux raisons essentielles :
- Pour pratique commerciale trompeuse : à charge vendeur, les publicités réalisées pour la promotion du bien n’ont pas l’obligation de comporter le détail du montant des honoraires d’agence. Ceci contrairement à une annonce d’un bien vendu à charge acquéreur. Basculer a posteriori les honoraires à la charge de l’acquéreur reviendrait donc à vendre à un consommateur un produit dont les modalités d’affichage n’étaient pas conformes à la loi! La DGCCRF a récemment émis une note (voir ici) qui rappelle clairement qu’une telle pratique est prohibée.
- Pour fraude fiscale : changer les règles en cours de route revient, en quelque sorte, à chercher à se soustraire à l’impôt.
Prenons l'exemple d'une vente de maison à 300 000 € net vendeur et 15 000 € d'honoraires d'agence :
- à charge acquéreur, on considère que la valeur patrimoniale du bien acheté par l’acquéreur est de 300 K€. C’est lui qui acquitte directement, sur facture, les 15 K€ qui reviennent à l’agence. Dans ce cas de figure, valeur patrimoniale du bien acquis et honoraires d’agence sont clairement dissociés !
- à charge vendeur, on considère cette fois que le prix du bien payé par l’acquéreur est de 315 K€. Ici, c’est le vendeur qui règle l’agence. En conséquence, pour l’acquéreur, les honoraires d’agence sont confondus avec le prix du bien et la valeur patrimoniale retenue sur le bien acquis est de 315 K€.
Ce mode de calcul de la valeur patrimoniale impacte les frais de mutation (plus communément appelés frais de notaire).
Selon cet exemple et avec des honoraires charge Vendeur sur le mandat de vente, l'acquéreur devra payer en Indre et Loire 23 700 € environ de droits de mutation, alors qu'il n'en règlera "que" 22 600 € si le mandat de vente avait mentionné des honoraires charge acquéreur.
Peut-on basculer de la charge vendeur vers la charge acquéreur (ou vice-versa)?
On rencontre encore de telles pratiques à Tours, et elles sont de plus en plus combattues par les pouvoirs publics. Il conviendra donc de les éviter, pour deux raisons essentielles :
- Pour pratique commerciale trompeuse : à charge vendeur, les publicités réalisées pour la promotion du bien n’ont pas l’obligation de comporter le détail du montant des honoraires d’agence. Ceci contrairement à une annonce d’un bien vendu à charge acquéreur. Basculer a posteriori les honoraires à la charge de l’acquéreur reviendrait donc à vendre à un consommateur un produit dont les modalités d’affichage n’étaient pas conformes à la loi! La DGCCRF a récemment émis une note (voir ici) qui rappelle clairement qu’une telle pratique est prohibée.
- Pour fraude fiscale : changer les règles en cours de route revient, en quelque sorte, à chercher à se soustraire à l’impôt.
5 Prix du marché à Tours
Indices par rue ou par quartier
Exemple de recherche : TOURS QUARTIER PREBENDES
Quelques rues du quartier prebendes : boulevard marchant duplessis, rue charles guinot, rue claude thion, rue d'entraigues, rue de boisdenier, rue de la californie, rue de metz, rue de valmy, rue du cluzel, rue du general cavaignac, rue du general faidherbe, rue du sergent bobillot, rue estelle, rue eupatoria, rue george sand, rue georget, rue inkermann, rue james cane, rue jehan fouquet, rue lakanal, rue laponneraye, rue margueron, rue origet, rue roger salengro, rue san francisco, rue victor hugo,
A Tours quartier prebendes ,
Les prix de l'immobilier par m2 sont :
¤ de 1 180 € à 4 006 € pour un Appartement
¤ de 1 531 € à 3 773 € pour une Maison
Les prix de l'immobilier par m2 sont :
¤ de 1 180 € à 4 006 € pour un Appartement
¤ de 1 531 € à 3 773 € pour une Maison
Les prix au m2 indiqués ci-dessus sont issus à la fois de mes propres ventes et du site des impots www.impots.gouv.fr . Ils ne sont communiqués qu'à titre indicatif.
6 Le " Particulier Tourangeau " à rénover
7 Géographie de ventes récentes
8 Données Chiffrées
Activités & Statistiques
Les Dernières Estimations en ligne
09 Dec 2019 , quartier Halles Beranger: Appartement entre 90 et 110 m2, 4 pièces, 2 chambres, pas d'exterieur, Garage voiture
20 Nov 2019 , tours quartier giraudeau: Maison entre 210 et 230 m2, 7 pièces, 5 chambres, extérieur supérieur à 200 m2, Parking prive
13 Nov 2019 , tours quartier plumereau: Appartement entre 70 et 90 m2, 3 pièces, 2 chambres, balcon, Pas de garage
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