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Immeuble 5 studios, bon rapport locatif (référence: 46)
313 500 € HAI
Tours  »  Quartier Prebendes  »  Immeuble
5 chambres  »  5 pièces  »  0 SDB  »  98 m²
Détails du bien
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DescriptionImmeuble situé en retrait de la rue de Sébastopol, côté boulevard Béranger, composé de 5 studios avec chacun sa kitchenette, sa salle d'eau/WC. L'extérieur d'une surface d'environ 82m², orienté Sud et Ouest, peut accueillir 2 places de parking.

Montant annuel des loyers perçus hors charges : 18 780 €, soit une rentabilité brute de 6,26%.

Rentabilité nette prévisionnelle (acquisition NV + frais d'agence + droits de mutation + taxe foncière + travaux base maxi 30 000 €) : 5,11%

Autrement dit, ce projet est une valeur sure en capitalisation immobilière avec une occupation supérieure à 95% annuelle.

Il est tout à fait possible de faire évoluer les loyers à la hausse, passant ainsi de 18 780 € actuellement à 21 000 € annuels à court terme.

Prix souhaité : 313 500 € (incluant les honoraires d'agence 4,5% TTC charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 300 000 €), mandat n°46
Eléments importants
  • Ecoles à moins de 5 mn à pied
  • Situation très privilégiée en coeur de ville
  • Jardin / Terrasse / Balcon : 82 m²
  • Prix souhaité : 3199 € / m² (HAI)
  • DPE : En cours , GES : En cours
Environnement
  • Au calme avec peu de circulation
  • Jardin public à moins de 5mn à pied
  • Transports en commun proches
Caractéristiques intérieures
  • Détecteur de fumée
  • Double vitrage fenêtres
  • Prévoir travaux rafraichissement
Photographies (cliquer pour agrandir)
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Vue/Exposition
  • Exposition principale Sud
  • Exposition principale Ouest
  • Vaste terrasse
Garage/Parking
  • Parking inclus
  • Parking gratuit dans la rue
Eléments de chauffage
  • Chauffage individuel électrique
  • Eau chaude sanitaire par ballon
Charges et taxes
  • Taxe foncière : 1440 €
Obtenir plus d'informations sur ce bien
Ecoles à proximitéRetour haut de page
Maternelle Primaire Collège Lycée
  • Maternelle
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  • Ecole CLOCHEVILLE
  • 500 m
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  • Ecole RABELAIS
  • 700 m
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  • Ecole SAINT MARTIN
  • 700 m
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Les données et sources relatives aux classements des collèges et lycées pour l'année 2016, Baccalauréats et Diplôme National du Brevet sont issues du site www.france-examen.com .
Cartographie du quartier PrebendesRetour haut de page
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  • Ecole à proximitéEcole ()
  • Banque à proximitéBanque ()
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  • Lieu de culte à proximitéLieu de culte ()
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Vendus récemment à proximitéRetour haut de page
  • Typologie
  • Adresse
  • Surface m²
  • m² vendu
  • Délai vente
  • Evolution
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Le délai de vente s'entend en nombre de jours, entre le début de la commercialisation et la signature d'un compromis ou d'une promesse de vente. L'évolution correspond à la baisse du prix net vendeur entre la mise en vente du bien et la signature du compromis ou de la promesse de vente.
Statistiques Tours quartier PrebendesRetour haut de page
Calcul effectué sur 39 ventes Maisons, 15 ventes Appartements, prix NET VENDEUR, hors commission d'agence
  • Prix moyen maison / Surf. moyenne 374 833 € / 132 m² du 1er janv. 2016 au 31 déc. 2017
  • Evolution sur 3 mois 2.45 % du 01/04/2017 au 01/07/2017
  • Evolution sur 1 an 1.46 % du 01/07/2016 au 01/07/2017
  • Prix moyen Maison de 1531 € à 3489 € du 1er janv. 2016 au 31 déc. 2017
  • Prix moyen appartement / Surf. moyenne 202 067 € / 82 m² du 1er janv. 2016 au 31 déc. 2017
  • Evolution sur 3 mois -2.17 % du 01/04/2017 au 01/07/2017
  • Evolution sur 1 an -3.53 % du 01/07/2016 au 01/07/2017
  • Prix moyen Appartement de 1905 € à 3608 € du 1er janv. 2016 au 31 déc. 2017
Les données et sources relatives à l'évolution sur 3 mois et sur 1 an sont issues de l'indice PERVAL et du site des notaires, pour la commune de Tours et le secteur GRAMMONT www.immoprix.com .
Les prix des quartiers à proximitéRetour haut de page
Prix moyens quartier Halles Beranger
  • Maison fourchette basse : 1985 € / m²
  • Appartement fourchette basse : 1355 € / m²
  • Maison fourchette haute : 3315 € / m²
  • Appartement fourchette haute : 3413 € / m²
Prix moyens quartier Jaures Michelet
  • Maison fourchette basse : 1985 € / m²
  • Appartement fourchette basse : 1852 € / m²
  • Maison fourchette haute : 3150 € / m²
  • Appartement fourchette haute : 3513 € / m²
Prix moyens quartier Rabelais
  • Maison fourchette basse : 1814 € / m²
  • Appartement fourchette basse : 1482 € / m²
  • Maison fourchette haute : 3323 € / m²
  • Appartement fourchette haute : 3450 € / m²
Prix moyens ville de Tours (centre uniquement)
  • Maison fourchette basse : 1067 € / m²
  • Appartement fourchette basse : 765 € / m²
  • Maison fourchette haute : 3489 € / m²
  • Appartement fourchette haute : 3608 € / m²
 

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